Depuis ce blog associé à l’agence immobilière F&B REAL ESTATE INVESTMENTS, nous avons toujours dit que nous accompagnons nos clients tout au long du processus d’une transaction immobilière, mais de quoi parlons-nous exactement ?

Avant de répondre à cette question, nous devons déterminer qu’il existe deux types de « chercheurs » : ceux qui décident de suivre leur propre instinct et qui gèrent par eux-mêmes l’opération ou ceux qui ne veulent pas prendre de risque et qui décident de s’appuyer sur l’aide de professionnels.

Il est vrai que nous vivons dans la culture des livres d’auto-assistance et du « faite-le vous-même » avec des centaines d’applications ou de conseillers, qui sont souvent des membres de la famille ou des amis bien intentionnés et de prétendus experts qui publient toutes sortes de recommandations sur lnternet et les réseaux sociaux. Les informations sont d’ailleurs souvent erronées et contradictoires. La sphère d’influence de ces personnes peut avoir de nombreuses ramifications dans le tissu de notre société et même devenir une tendance largement acceptée.

Umberto Eco disait :

« Ce n’est pas les informations qui font le journal, mais le journal qui fait les informations ».

À une époque où la plupart des publications numériques ou papier sont des [fake news], des informations erronées non vérifiées qui poursuivent bien souvent d’obscurs objectifs politiques, idéologiques ou commerciaux, nous ne pouvons pas croire tout ce que l’on nous dit. Le mieux est de se renseigner directement sur ce qui nous convient le mieux, en acquérant la certitude que ce qu’on nous propose est réellement fiable. À cet égard, chez F&B, nous sommes toujours prêts à répondre à toutes vos questions et à vous montrer, preuves à l’appui, pourquoi une transaction immobilière nécessite les conseils d’une équipe professionnelle dévouée et fiable.

Depuis la première visite jusqu’à l’achat, la vente, le transfert ou la location d’un bien immobilier, nous nous engageons à accompagner la personne tout au long du processus, dès la première minute, en matière de sélection, de gestion administrative, de consultation d’organismes officiels, de visite sur place du logement choisi, de base de données, de contacts, d’appels, de consultation auprès des banques, de vérifications de toutes sortes, y compris celles relatives à la certification énergétique ou aux frais communautaires, d’améliorations ou de rénovations éventuelles, etc. ……

Mais commençons par le commencement :

Le lieu

Rappelons que la Principauté d’Andorre compte jusqu’à sept paroisses ou divisions administratives, chacune ayant ses propres particularités : Canillo, Encamp, Ordino, La Massana, Andorra la Vella, Sant Julià de Lòria et Escaldes-Engordany, chacune présentant des attraits uniques.

Le premier choix est sans aucun doute le lieu. Disons que, pour commencer, cela peut déterminer tout le reste, l’accessibilité, la proximité des centres de services essentiels tels que les médecins, les écoles, les lieux de travail, les centres alimentaires, ainsi que le prix. Posons-nous la question : que recherchons-nous ?

Il est toujours bon de penser à long terme, surtout en ce qui concerne les déplacements : de combien de véhicules aurai-je besoin, quelle distance devrai-je parcourir chaque jour pour aller au supermarché, comment cela se traduit-il en termes de carburant, d’entretien ou d’usure du véhicule ?

Consultations préalables

Parmi les données importantes à prendre en compte concernant le logement figurent, par exemple, les informations du registre foncier relatives à la propriété et aux charges du logement.

D’autres aspects ne doivent pas être négligés, tels que les taxes.

L’acheteur est responsable du paiement de la taxe foncière, qui est divisée en deux. Une partie est versée à la mairie de la ville où se trouve la propriété et l’autre au gouvernement d’Andorre. Cette partie perçue par le gouvernement est un « impôt sur les transmissions patrimoniales »

La valeur de la taxe totale correspond à 4 % de la valeur du bien immobilier. Elle est ensuite divisée en deux.

La gestion bénéficie des conseils et de la présence d’agents immobiliers, mais doit être effectuée devant un notaire. Les frais de notaire sont compris entre 600 et 1 200 euros, en un seul versement. De plus, 0,1 % de la valeur du bien immobilier est ajouté au prix de vente final.

Par ailleurs, si le logement est neuf, les données suivantes doivent être solicitées :

  • Nom ou raison sociale du promoteur.
  • Plan du logement et cahier des charges.
  • Certificat d’habitabilité.
  • Qualification urbaine.

Nos experts vérifieront l’état du bâtiment, l’installation électrique et l’infrastructure, ainsi que l’approvisionnement en énergie et les coûts d’électricité prévus. Ils se renseigneront également auprès des autorités municipales pour savoir s’il existe des plans d’urbanisme futurs susceptibles d’avoir une incidence sur le nouveau logement.

Pouvez-vous imaginer faire tout cela tout seul ? Chez F&B, nous prenons en charge des transactions immobilières réussies depuis près de quarante ans. La décision et souvent la nécessité d’acheter un nouveau logement peuvent être une tâche décourageante pour ceux qui ne connaissent pas le secteur et qui s’aventurent seuls dans la recherche.

Dans ce post, nous n’avons mentionné que quelques exemples, mais le travail administratif et de suivi peut être épuisant et désespérant si l’on ne dispose pas de l’expérience professionnelle d’agents disposés à travailler pour nos intérêts.

L’assurance habitation 

La loi nous oblige à assurer le logement si nous avons un crédit immobilier, et même à mentionner dans la police l’existence du crédit immobilier, car le bien que nous acquérons est en soi la garantie de ce crédit, et il est donc obligatoire d’en préserver la valeur. Il est également fortement conseillé de souscrire une police d’assurance habitation afin d’être couvert contre toute éventualité telle qu’une fuite d’eau ou une panne électrique, un incendie et même des explosions pouvant affecter la structure, comme les murs, les sols, les installations et également le mobilier.

Les assurances habitation sont divisées en deux parties.

Le contenant : Le contenant est la valeur de votre logement en termes de structures ou d’installations fixes (murs, plafonds, sols) qui pourraient être affectées par un sinistre.

Le contenu : il s’agit de l’ensemble des objets de valeur inclus dans le logement assuré (bijoux, meubles, vêtements, appareils électroménagers, nourriture, technologie, etc.) Une bonne police d’assurance habitation couvre à la fois les dommages causés par un sinistre et par un vol. Bien que la loi fasse une distinction entre le cambriolage et le vol, et les mesures adoptées par le propriétaire en termes de sécurité, telles que les serrures, les grilles, les systèmes d’alarme ou les portes blindées, entre autres, sont valorisées.

Une assurance efficace comprend également

  • Les accidents domestiques qui peuvent nécessiter une prise en charge médicale.
  • La responsabilité civile habitation : elle couvre, par exemple, un objet qui se détache de notre balcon ou qui tombe sur la voie publique, causant des dommages matériels ou corporels.
  • La responsabilité civile familiale et des animaux de compagnie : c’est-à-dire les éventuels dommages causés à des biens ou à des tiers par ceux qui vivent dans la maison, à l’intérieur ou à l’extérieur de celle-ci. Par exemple, un chien ou un enfant qui fait une bêtise dans la rue.

Chez F&B REAL ESTATE INVESTMENTS, nous pouvons vous aider à choisir la meilleure assurance pour votre maison et votre famille. Notre service ne s’arrête pas au moment de la vente, il s’agit d’un service à long terme, car nous voulons que vous vous sentiez tranquille et que tout se passe bien pour vous.

Nous respecterons toujours votre décision quant à votre façon personnelle de faire les choses, mais n’oubliez pas que nous sommes là pour vous aider.